Sous compromis : SOUS COMPROMIS -

A 4 km d'Ingwiller et à 40mn de Strasbourg, dans la commune de Schillersdorf, cette maison entretenue, de 7 pièces sur 2 niveaux, bénéficie de hauteurs sous plafond de 2,60m et de belles pièces lumineuses avec parquet.

La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : un séjour/salle à manger de 33 m², une chambre de 15,5 m², une cuisine de 17 m², un cellier et une salle d'eau avec WC refaite en 2018.
A l'étage : 3 chambres dont une double de 33 m² idéale pour une chambre/dressing, et une salle de bain avec WC.
Des combles aménageables de 87 m² et un sous-sol complet avec 3 entrées.

Fenêtres PVC imitation bois en très bon état, volets battants en aluminium.
Chaudière fioul, isolation au plafond du sous-sol.
Gouttières neuves et descentes d'eau neuve.

Attenante à la maison, une magnifique grange construite en 1951 est idéale pour un artisan ou un investissement locatif/touristique.
Un jardin au calme donne sur les pâturages voisins. IL EST POSSIBLE D'AGRANDIR LE JARDIN.

Schillersdorf, limitrophe au Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, est à 4km de la gare d'Obermodern et à 4 km des nombreuses commodités de la commune d'Ingwiller (commerces, services médicaux, associations, piscine, gare).

DPE réalisé le 19/09/2023.
DPE : G (358 kWh/m²/an). GES : G(102 kg/CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 140 € et 5 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Bâtiment à consommation énergétique excessive.

Exposé à des géo-risques : Oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

REF : VM 611. Mandat n°382.
Prix de vente : 259 500 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à la charge de l'acquéreur).

Plus de renseignements sur le site : https://www.decker.immo/

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. Yvan BRUNET, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253

Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4140.00 et 5660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892017195
RCP CREDIT MUTUEL