Propriété d'exception avec gîte rentable et prestations hauts de gamme sur 29 ares

Maxime Geyer Immobilier vous propose dans un environnement calme, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié alliant confort, nature et rentabilité.

Un bien unique permettant de concilier qualité de vie, activité locative et grands espaces extérieurs.

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Maison principale – 168 m² (construction 2011)

Moderne, lumineuse et parfaitement entretenue, la maison principale propose de beaux volumes et des prestations de qualité.

Au rez-de-chaussée :

Pièce polyvalente idéale pour une activité professionnelle ou une chambre
Salle d'eau avec WC
Superbe espace de vie baigné de lumière avec salon/séjour ouvert
Cuisine aménagée et équipée
Poêle à bois
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Grandes baies vitrées donnant accès à une vaste terrasse en bois

Extérieurs :

Piscine chauffée 12x3 (couloir de nage)
Terrasse bois
Environnement paisible et vue dégagée

En demi-niveaux :

4 chambres dont une avec balcon
Bureau
Salle de bain avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, sauna et WC
Salle d'eau supplémentaire avec WC

Annexes :

Garage double
Buanderie
Cave spacieuse de 60 m²

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Gîte indépendant – revenus immédiats (~20 000 €/an)

Construit en 2021, totalement indépendant, ce gîte représente un véritable atout patrimonial et financier.

Il se compose de :

Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée
Poêle à granulés
Chambre avec salle d'eau
WC séparé
Mezzanine avec deux couchages supplémentaires
Terrasse bois et jardin privatif

-> Revenus locatifs actuels : environ 20 000 €/an
-> Revenus permettant de couvrir une partie significative d'un crédit immobilier.

Possibilité également d'activité professionnelle ou libérale indépendante.

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Extérieurs

Terrain de 29 ares
Cadre verdoyant et sans vis-à-vis
Espace actuellement aménagé avec carrière et écurie pour chevaux de loisirs ou passionnés d'équitation, pourrait être converti en jardin paysager.
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Les atouts majeurs

- Propriété rare sur le secteur
- Double habitation indépendante
- Revenus locatifs immédiats
- Prestations haut de gamme (piscine, sauna, balnéo…)
- Environnement calme et privilégié
- Vue dégagée sans vis-à-vis

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Informations complémentaires :

Taxe foncière : 1 826 €/an
Charges mensuelles : 180 €
DPE : B
GES : A


Pour tout renseignement complémentaire, je suis joignable au 0636368800.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1830.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839869690