SAYAT, EXCLUSIVITE, située à moins de 15 min de Clermont-Ferrand et 20 min de Riom, venez découvrir cette sympathique maison de ville et sa magnifique terrasse panoramique offrant une vue incroyable sur la nature environnante. *** Voici sa description: 85.5 m2 habitables sur 3 niveaux - A l'entrée en RDC: grand hall de réception avec accès au garage - Au 1er étage: une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée et accès à une jolie loggia offrant une belle luminosité - Au 2nd: une salle de bain refaite à neuf, deux chambres, un WC et un grand dressing - Au 3ème: une chambre très spacieuse avec terrasse *** D'un point de vue technique: _ Bon état général - Menuiseries double vitrage en bois et aluminium - Toiture en bon état - DPE en G qui s'explique par un manque d'isolation et le chauffage électrique à améliorer - Tout-à-l'égoût *** Les PLUS: - Deux stationnements privatifs (devant la maison et dans le garage) - Très bel environnement avec nombreux chemins de randonnée - Commodités à proximité (commerces, école, transports en commun...) A bientôt pour une visite Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique:G.Performance climatique:C. Montant bas des dépenses énergétiques: 3780 € Montant haut des dépenses énergétiques:5150 € Bien non soumis au statut de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Votre consultant immobilier WE INVEST - RIOM : Hélène TARDIF 06 62 42 O2 69, helene.tardif@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3790.00 et 5140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.