Appartement T3/T4 - Etage élevé avec balcon - Savigny-sur-Orge

Découvrez ce bel appartement T3 de 59 m², situé au 8? étage de la résidence Les Rossays, offrant une belle luminosité et des vues dégagées.

Il se compose d'un séjour spacieux et lumineux avec une cuisine moderne ouverte, aménagée et entièrement équipée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau avec grande douche et de WC indépendants. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal au quotidien.
Le DPE est classé D, un atout appréciable dans le contexte réglementaire actuel.

Un balcon, une cave et un stationnement extérieur complètent ce bien.

L'agencement actuel permet également une optimisation de l'espace afin de créer une troisième chambre, rendant l'appartement idéal pour une famille ou pour un projet de colocation, offrant ainsi un excellent potentiel de rendement pour un investisseur immobilier locatif.

Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique et recherché : supermarché à moins de 5 minutes à pied, gare RER C et centre-ville (commerces, restaurants, médecins) à moins de 10 minutes, sans oublier le parc du château, véritable havre de verdure, accessible en quelques minutes.

Une opportunité rare pour un projet de vie ou un investissement rentable.

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Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 126 169 €. Dans une copropriété de 1117 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 099 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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