MAISON - 74520 SAVIGNYNOUVEAUTE- Corps de ferme rénové au charme authentique.Dans un cadre verdoyant et paisible, découvrez ce corps de ferme de 1850, mitoyen à l'arrière, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Niché dans un environnement calme avec une vue dégagée sur le Mont-Blanc et le Jura, cette propriété respire la sérénité à seulement quelques minutes des commerces, des commodités et à 15 minutes de la frontière Suisse. Parfaitement entretenue et entièrement rénovée (chaudière à granulés et charpente en 2017, façade en 2022), elle offre 178 m² habitables, un espace atelier de 42m² pouvant être transformé en studio indépendant ainsi qu'un terrain arboré de 163 m² non attenant comprenant une terrasse en bois teck de 15 m² et un mazot. Vous aurez également accès à une seconde terrasse de 28 m² pour vos moments de détente.Dès l'entrée, le charme opère : pierres apparentes, poutres d'époque et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Au rez-de-chaussée , vous trouverez un bel espace de vie avec salle à manger et cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle de 35m², une chambre de plain-pied, une buanderie, ainsi que des WC indépendants avec lave-mains. Au 1er étage, un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par sa hauteur sous plafond et son toit cathédrale, deux chambres dont une avec balcon, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC complètent cet étage. Enfin, au 2ème étage, on découvre une grande pièce de 34m² modulable selon vos envies: chambre parentale, bureau, salle de jeux ou dressing, vous offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire! Cette propriété est en très bon état – aucun travaux à prévoir. Vous bénéficierez également de deux places de parking à l'extérieur. Une opportunité à ne pas manquer! Contactez-moi pour une visite : 06.58.89.36.98.Consommation énergie primaire : 118 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 3 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021.2022 2023 (abonnements compris).Blanc Sabrina , conseillère immobilier depuis plus de 10 ans - 06.58.89.36.98-J'accompagne mes clients jusqu'à la signature chez le notaire avec rigueur et transparence. Vous aussi, vous envisagez de vendre ? Je vous propose un estimation offerte et un plan de mise en valeur sur mesure.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KAYA IMMOBILIER : Sabrina BLANC
Agent commercial (Entreprise individuelle)