A Vendre - Immeuble Mixte avec Gros Potentiel de Transformation

Situé Grand Rue, dans la rue piétonne commerçante du centre-ville de Saverne, cet immeuble mixte à fort potentiel attend son futur propriétaire pour une réhabilitation complète.

Avec sa remarquable façade en pierre de taille, il combine charme et emplacement idéal, à seulement 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des commerces, services et établissements scolaires.
Caractéristiques principales de l'immeuble :
Surface totale : environ 500 m², comprenant espaces communs.
Rez-de-chaussée :Local commercial de 49 m², actuellement loué jusqu'en 2027 à 923 €/mois hors charges, offrant une réserve supplémentaire de 50 m².

1er étage :Bureaux de 43 m², parfaits pour des activités professionnelles ou à transformer selon vos besoins. Il offre un balcon donnant sur la Grand Rue.
Appartement 3 pièces de 77,80 m², à rénover.

2ème et 3ème étage :Duplex de 74,70 m², offrant une vue dégagée sur les toits de Saverne.
Duplex de 82,50 m², spacieux et idéal pour un aménagement contemporain.

Travaux à prévoir :
L'ensemble de l'immeuble est à rénover entièrement, ce qui offre une grande liberté dans les choix d'aménagement. Les travaux à envisager incluent :
Remplacement des fenêtres.
Mise aux normes de l'électricité et du chauffage.
Réfection de la plâtrerie et des finitions.
Réfection sanitaire avec création de cuisines et de salles de bains
L'ensemble des travaux de rénovation sont en cours de chiffrage.

MYAGENCE s'associe à l'expertise technique et locale de VENTIS Immobilier pour vous accompagner dans la planification et la réalisation de votre projet grâce à des visuels 3D personnalisés et à un réseau d'artisans partenaires de confiance.

Ce projet est une opportunité rare pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation souhaitant valoriser un bien d'exception.

Localisation privilégiée :
Centre-ville de Saverne : Rue piétonne dynamique avec commerces, restaurants et services à proximité immédiate.
Proximité transports : Gare à seulement 5 minutes à pied.
Écoles et collèges : École primaire et collège accessibles en 3 minutes à pied.
Stationnement : Pas de parking rattaché à l'immeuble, mais des solutions de stationnement public sont disponibles à proximité.
Potentiel et opportunités :
Avec ses espaces généreux et son usage mixte, cet immeuble se prête à de multiples projets :
Création de logements modernes pour la location ou la revente.
Réaménagement des bureaux pour des professions libérales ou coworking.
Valorisation du local commercial déjà loué pour un revenu locatif stable.
Informations financières :
Prix de vente : 283 400 € Frais d'Agence Inclus (FAI).
Revenus locatifs actuels : 923 €/mois hors charges pour le local commercial au rez-de-chaussée
L'immeuble est éligible au dispositif OPAH-RU (opération programmée d'amélioration de l'habitat de renouvellement urbain) vous permettant d'être éligible à des aides à la rénovation !

Bien non soumis au DPE.

Prix : 283 400€ Honoraires d'Agence Inclus (Dont 11 700€ TTC d'Honoraires à la charge des acquéreurs). Prix hors Honoraires : 271 700€

Votre Contact : Mickaël BUHREL au 06 84 14 24 36 ou par email : m.buhrel@ventis-immobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr