Encore une exclusivité signée Xavier FREISS

Vente d'immeuble détenu en monopropriété, composé de 3 lots principaux distincts :
- Local commercial
- Appartement au 1er étage
- Duplex au 2ème étage
Chaque logement est indépendant : chauffage et compteur d'eau individuels, cave…

Bienvenue au 3 rue des Clés à SAVERNE

Cette propriété largement rénovée il y a quelques années, idéalement située dans un secteur stratégique de Saverne, offre une surface habitable de 204 m² (232 m² au sol) et repose sur un terrain aménagé de 1,48 ares.

Composition du local commercial (voir le plan 2D en photo) :
+ Pièce principale de 39 m² avec possibilité d'ouverture sur la pièce secondaire
+ Pièce secondaire attenante de 16 m²
+ Salle d'eau de 4 m² avec WC
= surface privative de 63 m² habitable
= entièrement rénové
= actuellement loué à 12 000€/an hors charge

Composition de l'appartement au 1er étage (voir le plan 2D en photo) :
* Salon/séjour de 17 m²
* Cuisine de 8 m²
* Chambre de 20 m² pouvant être scindé en 2 chambres distincts
* Salle de bain de 4 m² avec baignoire
* WC séparé
* Bureau de 7 m² avec placard intégré
= surface privative 60 m² habitable
= rénovation à prévoir
= libre de toute occupation

Composition du duplex au 2ème étage (voir les plans 2D en photo) :
* Salon/séjour avec cuisine ouvert pour une surface de 27 m²
* Chambre parentale de 17 m²
* Salle de bain de 5 m² avec baignoire
* WC séparé
À l'étage :
* 2 chambres de 7 m² (16 m² au sol) et 7 m² (16 m² au sol)
* Espace de 9 m² (16 m² au sol) aménageable en bureau, en salle de jeux…
* Salle d'eau de 6 m²
= surface habitable de 87 m² (116 m² au sol)
= entièrement rénové
= libre de toute occupation

Les annexes sont :
° Cour commune de 20 m² avec entrée annexe sans passer par le local commercial
° Escalier commun vers les parties privatives
° Espace de 100 m² supplémentaire avec caves, local vélo…

Travaux réalisés récemment :
2024 :
+ Installation de 4 unités de PAC avec climatisation réversible pour le local
2019 :
+ Façade entièrement rénovée
+ Toiture entièrement rénovée
+ Isolation extérieure et toiture entièrement rénovée

Divers :
} Raccorder à la fibre
} Chauffage : chaudière gaz individuelle par logement et électrique
} Eau : chaudière gaz instantanée
} Pas de charges de syndic grâce à la monopropriété
} Hauteur sous plafond : 2m35
} Fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcé équipées de volets roulants
} Absence d'amiante
} Taxe foncière : 1 114€/an

Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération.
Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune autre modification (photo grand angle, peintures…) n'a été effectuée.

Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98
Le prix de vente inclus les frais d'agence.

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2000.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Gé...