Hérault (34) à Sauvian, Céline et Philippe vous proposent cette villa familiale de 2008 de 146 m² avec piscine sur une parcelle de 716 m². Située au coeur du village, proche des commerces, cette propriété offre un confort de vie idéal pour toute la famille.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un Wc séparé, un séjour lumineux de 43 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Au même niveau, une chambre parentale de 21 m² avec salle d'eau et dressing, une chambre de 16 m² ouvrant également sur les terrasses.
A l'étage, un grand palier desservant 3 chambres (12, 10 et 15 m²), une salle de bains, un dressing, un Wc.

Le garage de 28 m² permet un bel espace pour stationner son véhicule tout en conservant de la place pour du rangement. Egalement une place de parking supplémentaire à l'extérieur.

Le jardin, arboré, offre de nombreux atouts. Une terrasse carrelée avec pergola exposée sud donnant sur la piscine au sel de 7x3, une cuisine d'été avec barbecue, une autre terrasse couverte depuis la cuisine exposée ouest.

Equipements et aménagements : chaudière individuelle au gaz avec chauffage au sol et radiateurs, volets roulants électriques, fenêtres PVC et Alu double vitrage, nombreux rangements, fibre.

Bon à savoir : Ecole à pied, collège à Sérignan (7 mn), bus à pied, commerces avec supermarchés, restaurants, centre médical au centre du village. Les plages de Valras et Sérignan à 15 mn, accès à l'autoroute A9 (à 8mn).

Taxe foncière : 1512 euros. Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr” Ce bien vous est présenté par Philippe THOMAS agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Toulouse sous le numéro 889517736 entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Philippe Thomas au 06 82 11 60 34 ou Céline Hérédia au 06 64 44 98 12 (disponible 7j/7).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1011.00 et 1369.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Philippe Thomas
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889517736