MAISON MITOYENNE - JARDIN - GARAGE - ATELIER - PROCHE FRONTIERE - SAUVERNY 01220

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L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette charmante maison mitoyenne de plain-pied de 96 m² habitables et 121 m² utiles, située à Sauverny, à seulement 2 km de la frontière suisse. Offrant un bel espace de vie lumineux, quatre chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un garage et un atelier, ce bien est idéal pour une famille en quête de calme et de confort.

Aménagement intérieur
Découvrez un vaste séjour-cuisine avec poêle à granulés, baignant de lumière naturelle grâce à ses portes-fenêtres. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de vie convivial. Côté nuit, quatre chambres sont à disposition, dont deux avec un accès à l'extérieur grâce à une porte-fenêtre et une autre ouvrant sur l'atelier.. Un dégagement, pouvant servir de salle à manger ou autre, apporte une belle flexibilité d'aménagement. Une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant supplémentaire, complètent cet agencement fonctionnel. Vous bénéficierez également d'un garage simple de 16 m² et d'un atelier de 9,45 m².

Aménagement extérieur
Le terrain de 447 m² offre un cadre verdoyant et agréable, avec un jardin des deux côtés de la maison, sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une terrasse vient agrémenter l'espace extérieur, accompagnée d'un espace cuisine d'été actuellement aménagé avec barbecue. Un cabanon de jardin est également disponible pour plus de rangement.

Prestations et équipements
Cette maison, construite en 1980 et en très bon état, dispose d'une très bonne isolation et d'une toiture à deux pans équipée de panneaux solaires, offrant une efficacité énergétique appréciable. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à fluide caloporteur (modélisé comme un radiateur NFC, NF** et NF***), avec en appoint un poêle à pellets labellisé Flamme Verte et doté d'un programmateur pièce par pièce. Les fenêtres et portes-fenêtres en PVC double vitrage avec isolation renforcée garantissent un confort thermique optimal. L'assainissement est conforme au tout-à-l'égout.

Localisation et commodités
Idéalement située à Sauverny, cette maison bénéficie d'un environnement paisible et familial, tout en restant proche des commodités essentielles. La frontière suisse se trouve à seulement 2 km, facilitant les déplacements vers Genève. Les transports en commun sont accessibles avec la ligne de bus 52 (arrêt Versonnex Genévriers) à 10 minutes à pied. Pour l'éducation, l'école maternelle et primaire de Sauverny se trouve à proximité. Pour la suite de la scolarité, les collèges et lycées sont accessibles à Gex ainsi qu'à Divonne-les-Bains. Côté commerces, les supérettes, supermarchés et hypermarchés de Cessy et Ségny permettent un accès facile à toutes vos courses du quotidien.

Informations complémentaires
Cette maison de plain-pied est mitoyenne des deux côtés par le garage et le carport du voisin. Elle n'est soumise à aucune copropriété ni lotissement, garantissant une totale liberté d'aménagement.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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