Au coeur de la charmante commune de Sauvat, à quelques minutes des commerces de Saignes et à proximité de l'école, découvrez cette maison de bourg pleine de caractère. Parfaite pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif, elle allie authenticité et confort.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie où les murs en pierres apparentes apportent charme et cachet. La cuisine ouverte crée un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Une salle de bains complète ce niveau pour un quotidien pratique et agréable. À l'étage, un palier dessert deux chambres accueillantes, une ancienne cuisine d'environ 10 m²; facilement transformable en bureau ou salle de jeux ou chambre supplémentaire ainsi qu'une salle d'eau. Le tout repose sur un terrain d'environ 190 m², offrant un espace extérieur agréable pour se détendre ou profiter des beaux jours.
Avec son emplacement privilégié, ses volumes généreux et son authenticité, cette maison représente une belle opportunité à saisir, alliant charme auvergnat et potentiel d'aménagement.

In the heart of the charming village of Sauvat, just a few minutes from the shops of Saignes and close to the local school, discover this character-filled village house. Perfect for a first purchase, a holiday home, or a rental investment, it beautifully combines authenticity and comfort.
On the ground floor, you'll find a pleasant living area where the exposed stone walls add charm and character. The open-plan kitchen creates a friendly, welcoming space — ideal for sharing moments with family or friends. A bathroom completes this level, offering everyday convenience and comfort. Upstairs, a landing leads to two cozy bedrooms, as well as a former kitchen of around 10 m², easily convertible into an office, playroom, or additional bedroom, along with a shower room. The property sits on a plot of approximately 190 m², providing a lovely outdoor area to relax or enjoy sunny days.
With its ideal location, generous spaces, and authentic charm, this house is a wonderful opportunity — combining Auvergne character with great potential for customization.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2965.00 et 4013.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite