Saussan – Villa Familiale Spacieuse sur Grande Parcelle Constructible avec Piscine

Située sur la charmante commune de Saussan, cette villa non mitoyenne développe une surface habitable d'environ 190 m², édifiée sur une parcelle constructible et divisible de plus de 1 000 m². Offrant de multiples possibilités d'aménagement, elle allie confort, volume et potentiel.
Élevée d'un étage, la maison se compose :

Au rez-de-chaussée :

Un hall d'entrée accueillant,
Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée,
Un vaste salon/séjour lumineux donnant accès à la terrasse,
Une grande chambre,
Une salle d'eau avec WC,
Une buanderie,
Et un accès direct au garage.

À l'étage :

Un second salon/séjour,
Une cuisine indépendante (pouvant être transformée en salle d'eau pour créer une suite parentale),
Un WC séparé,
Une chambre avec accès à la terrasse équipée d'un espace barbecue,
Un dressing,
Deux chambres supplémentaires,
Une salle de bains et un balcon filant.

Extérieurs et prestations :

La villa dispose d'une piscine au sel (9 x 4,5 m), d'un garage de 16 m², d'un abri de jardin, ainsi que de 22 panneaux photovoltaïques en autoconsommation et revente de la production non consommée.
Le chauffage est assuré par une climatisation réversible et des radiateurs électriques.
De nombreux travaux de rénovation récents ont été réalisés, garantissant un excellent niveau de confort.

Un bien à fort potentiel :

La configuration actuelle permet de diviser la maison en deux logements indépendants grâce à l'escalier extérieur existant :
Un appartement T3 d'environ 87 m² au rez-de-chaussée,
Un appartement T4 d'environ 103 m² à l'étage.

Il est également possible de conserver la maison comme une seule et grande habitation familiale, l'escalier intérieur facilitant la liaison entre les deux niveaux.
La parcelle, constructible et divisible, offre la possibilité d'une extension ou même de la construction d'une seconde maison.

Pour plus de renseignements merci de contacter Marc GALZIN salarié de l'agence IMMOVANCE FABREGUES.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2179.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 3402 2024 000 002 639