!!!HABITATION avec GRANGE!!!

Située sur la commune de SAULZOIR, sur l'axe CAMBRAI/VALENCIENNES, charmante propriété composée d'une maison individuelle type longère de campagne de 135 m² habitables, d'une dépendance et d'une grange de 120m² au sol donnant sur un jardin arboré.

!!!IDEAL ARTISAN!!!

Cet ensemble immobilier est bâtit sur un terrain d'une surface totale de près de 975 m² entièrement clos et sans vis à vis.

Idéal pour les amoureux de la nature.

Vous y trouverez au rez-de-chaussée, sur un sol magnifique, typique des maisons de campagne de type carreaux de ciment :
-Une grande cuisine équipée et aménagée (21m²)
-Une grande pièce à vivre (24 m²) avec sa cheminée à bois
-Une salle d'eau (4m²) avec douche cabine, meuble simple vasque.
-Une grande chambre (21m²)
- Un salon (11m²)
- WC séparés
- Hall d'entrée
- Buanderie dans la véranda

A l'étage, un grand palier desservant 3 chambres (dont 2 en enfilades) avec grenier (possibilités de faire 3 grandes chambres autonomes car 2 escaliers)

Le gros +: une grange (120m² au sol sur dalle béton avec 2 demi-niveaux) accessible par la maison peut vous permettre de créer de nouveaux espaces en rez-de-chaussée ou à l'étage...très beau potentiel

Face à la demeure se trouve deux garages avec portes manuelles.

Grand jardin arboré avec pelouse bien orienté face à l'habitation

Caractéristiques techniques :
- Types de Chauffage : Chauffage cheminée bois + radiateurs électriques
- Eau chaude: Cumulus électrique 200L
- Menuiseries : Simple-Vitrage bois avec survitrage et volets roulants manuels
- Assainissement : Tout-à-l'égout OK
- Toitures tuiles sur l'habitation et fibrociment sur les dépendances ok
- Electricité triphasée
- Double Caves voutées
- Pas de vis à vis
- Portail manuel

-DEP G/GES:C

Travaux à prévoir: isolation des murs, menuiseries, électricité, rafraichissements dans l'habitation. Audit énergétique à disposition

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3865.00 et 5231.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal