Novea Immobilier Mont d'Or Val de Saône a le plaisir de vous présenter ce T2 cosy de 59m² au sol et 27m² carrez situé au 3ème étage et dernier étage.
Vous serez séduit par la luminosité et le calme de ce bel appartement à rafraîchir.
Passé la porte d'entrée, une volée de marche vous emmène sur le palier qui dessert :
-La chambre à coucher de 23m² au sol et 10,14 m² carrez
-La salle d ‘eau
-La belle pièce à vivre de 22,9 m² au sol et 9,6m² carrez

Un parking gratuit est situé juste en face de la copropriété.
A 500 mètres de la gare de Sathonay.
Arrêt de bus en face de l'immeuble pour Caluire et Croix Rousse.
Commerces à 5 minutes à pied.

Ne tardez pas à découvrir ce petit cocon qui n'attend que vous.

INVESTISSEUR, le bien n'est pas soumis à l'encadrement des loyers.
Le logement est classé G selon le diagnostic 2024 et passera en D en isolant les murs de pignons Est et Ouest et en installant une pompe à chaleur sur le toit. Montant des travaux, devis, par des entreprises de confiance : 8 400€ TTC

Ce Bien est idéal pour un investissement locatif avec une rentabilité brute estimée à 6,21% en meublé soit 5% nette ! (le montant des travaux pour le DPE et le rafraîchissement est inclus dans le calcul de la rentabilité)

Travaux à effectuer : isolation de 2 murs par injection, pose de pompe à chaleur, clim réversible, changement des velux, cuisine et rafraichissement général.
La caserne de la gendarmerie est également à la recherche de biens locatifs nus pour y loger ses effectifs, loyers payés garantis !
à 600 mètres du centre de Sathonay-Camp et à 8 min à pied de sa gare TER desservant Part Dieu en 10 min.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842487027
RCP SERENIS ASSURANCES SA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14675