EXCLUSIVITE - AGENCE IMMOBILIERE BORIOS - SASSENAY Découvrez cette magnifique propriété de 163.7 m² rénovée avec soin sur un terrain de 6 472 m² où chaque détail invite à la détente et au bien-être. L'esprit cocooning et cottage se retrouve dans toutes les pièces, créant une atmosphère chaleureuse et familiale avec des matériaux de qualités (parquets massifs, cheminée, moulures). Après avoir franchi quelques marches, arrivée sur une grande terrasse, propice au repas de famille à la belle saison, protégée par deux stores bannes motorisés, L'entrée donne accès d'un côté à la pièce de vie baignée de lumière grâce ses grandes portes fenêtres et de l'autre à une cuisine moderne et indépendante. Au même niveau vous trouverez 3 chambres spacieuses, dont une actuellement utilisée en bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC séparé ainsi que de nombreux rangements. Au rez-de-chaussée, tout aussi spacieux, on retrouve un espace chaufferie- buanderie, un garage de 40 m2 avec porte sectionnelle, une cuisine d'été donnant accès sur l'extérieur et surtout une 4ème chambre avec salle d'eau et WC idéale pour un ado en quête d'indépendance ! Le grenier aménageable est un plus non négligeable car il donne la possibilité d'un agrandissement supplémentaire (création d'une salle de jeux, salle de cinéma ...) À l'extérieur, profitez d'une piscine semi enterrée avec pool house, de nombreux arbres fruitiers et d'une annexe d'environ 50 m2 qui pourrait accueillir une profession libérale, un atelier d'artiste ou autres. Côté technique, chaudière gaz, aspiration centralisée, système d'alarme indépendant, portail électrique avec visiophone, fibre, assainissement collectif. J'aime cette maison car elle allie charme, standing et fonctionnalité. DPE E Consommation annuelles d'énergie pour un usage standard : 2460€ /an Année de référence 2021,2022,2023 ( abonnement compris ). Consommation énergie primaire : 285 Kwh / m² / an www.georisques.gouv.fr Le prix de vente de cette maison est de 378 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur Taxe foncière : 1625 € REFERENCE: MAI 2603184 Sébastien MALTERRE 07.89.01.92.70 IMMOBILIERE BORIOS 52 avenue Boucicaut 71100 CHALON SUR SAONE smalterre@immobiliereborios.fr www.immobiliereborios.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2300.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOBILIERE BORIOS : Sebastien MALTERRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478693948