Immothep entreprise vous présente une maison située à Sassenage incluant une partie de locaux commerciaux, le tout sur un terrain de 1 174m2.

Concernant la partie habitation :
Situé dans un quartier résidentiel, au calme, la maison est exposée sud/sud-ouest. Celle-ci est mitoyenne que par un seul mur sur la partie professionnelle.
Son volume est d'environ 157m2 carrez, et de 161m2 habitable.
Le bien est en mono propriété, relié au tout à l'égout, chauffage au gaz, équipé relié en fibre optique.
Le rez-de-chaussée dispose d'un hall d'entrée,d'une première chambre (actuellement utilisé comme bureau), d'un toilette , d'une buanderie et d'une chaufferie.
Bien desservi via un entrée centrale, le second niveau se compose de trois chambres (dont deux sont équipées de placards), d'une cuisine, d'un grand salon de 22m2 avec cheminée, d'une salle de bain (qui a fait l'objet d'une rénovation). Le salon, la salle à manger et la plus grande chambre disposent d'un balcon.
La toiture a été rénovée et les combles ont étés isolées en 2018, combles non aménageables, tous les encadrements sont en PVC double vitrage sauf pour quelques exceptions en petits formats.
Quelques travaux de rafraîchissements sont à prévoir.
DPE : E - 230kwh/m2/an
GES : E - 50kgCo2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 980€ et 4 090€/an
Taxe foncière : 2 253€/an

Concernant le local commercial :
Local commercial se compose d'un espace d'accueil, d'un bureau et de plusieurs zones de stockage pour un volume d'environ 233m2. A cela s'ajoute une mezzanine d'environ 83m2 pour stockage à l'intérieur et d'un appentis de 16m2 pour stockage à l'extérieur. Le local dispose d'une climatisation réversible, d'une alarme anti-effraction, de huits places de stationnement privés et la possibilité d'y faire rentrer un poids lourds pour chargement/déchargement.
DPE vierge (compteurs énergies en communs avec la partie habitation)
Taxe foncière : 1 660€/an

Concernant le terrain :
La superficie du terrain est de 1 174m2. Celui-ci est clôturé, arboré, sécurisé par un portail, et dispose d'un puits naturel. Bien ensoleillé car orienté sud/est.

Montant du lot : 790 000€ TTC FAI
Ventilation des lots : partie professionnelle 266 000€ TTC, partie habitation 524 000€ TTC. Lot no 1 et lot no 2.
(Honoraires inclus à charge acquéreur pour la partie professionnelle, honoraires inclus à charge vendeur pour la partie habitation)
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations

Infos et visites : Stéphane BENIMONT - 06 52 66 26 44 - sbenimont@immothep.fr
Immothep Mandat No: 1807
Agent indépendant (EI) inscrit au RSAC de Grenoble No 804 537 462
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3002.00 et 4062.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Stéphane BENIMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 804537462