Maison de caractère, vendue louée*, au coeur de Sarzeau – sur 3 niveaux, terrasse de 45 m², cachet de l'ancien
Cette maison de caractère datant des années 1850 offre un cadre de vie paisible alliant authenticité et confort avec ses 90 m².
Développée sur trois niveaux, la maison dispose d'une belle hauteur sous plafond, apportant une agréable sensation d'espace.

Elle se compose de :
Deux chambres, deux salles d'eau bien agencées, deux WC indépendants au R+2
Un séjourde 38 m² avec un WC indépendant au R+1,
Une cuisine indépendante conviviale, une cave et un célier au R+0.

Traversante, la maison bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, renforcée par la hauteur sous plafond.

À l'extérieur, une vaste terrasse d'environ 45 m² complète l'ensemble, offrant un espace idéal pour les repas en plein air.
Avec ses matériaux anciens, ses volumes généreux et son charme préservé, cette demeure est une véritable opportunité pour les amateurs de biens atypiques et authentiques.

La possibilité d'une extension avec un local attenant d'une surface d'environ 50 m² (non inclus dans le prix de vente affiché).

Un emplacement privilégié au coeur de Sarzeau
Idéalement située, cette maison bénéficie d'un environnement de vie exceptionnel, à deux pas du centre-ville de Sarzeau.
Vous profiterez d'un accès immédiat à toutes les commodités du quotidien :
Commerces de proximité, boulangeries, supermarchés et services divers à quelques minutes à pied,
Écoles et collèges facilement accessibles pour les familles,
Professionnels de santé (médecins, pharmacies, cabinets paramédicaux) à proximité immédiate,

Ce quartier vivant et convivial permet de tout faire à pied, dans un cadre calme et agréable. Vous bénéficiez ainsi du parfait équilibre entre la vie citadine et la tranquillité d'un centre à taille humaine, tout en restant à quelques kilomètres seulement des plages.

Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 935.00 et 1265.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT IMMO : Justine PICARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 074 490
RCP 59 661 778