Nouvelle opportunité proposée par l'agence IM'MOTION Bretagne Sud.

Située à Landrezac, à seulement 1 kilomètre de la plage, cette superbe longère rénovée séduit immédiatement par son charme, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Un bien rare, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement rentable en bord de mer.

La maison offre une belle pièce de vie conviviale avec une immense cheminée, parfaite pour les moments en famille, ouverte sur une agréable terrasse. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.
Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine d'été, une salle d'eau et un WC indépendant. Une création de chambre supplémentaire au rez-de-chaussée est envisageable.
À l'étage, quatre chambres confortables ainsi qu'un potentiel d'aménagement permettant la création d'une seconde salle d'eau.
À l'extérieur, le jardin clos d'environ 500 m² propose un cadre paisible et sécurisé. Le terrain, borné et divisible, permet la construction d'une seconde maison en fond de parcelle. Il est également piscinable.

Les atouts supplémentaires :
Maison lumineuse
Très grand cellier pour stockage ou atelier
Raccordement au tout-à-l'égout
Fibre installée
Bien référencé Gîtes de France avec revenus locatifs annuels estimés entre 15 000 € et 20 000 €
Libre à la vente
Un bien coup de coeur alliant authenticité, confort moderne et fort potentiel patrimonial, dans un secteur recherché du Golfe du Morbihan.

Prix de vente : 479 000 € HAI, dont 19 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTION : Alexandre ORRIERE
Agent commercial (Entreprise individuelle)