Villa d'exception – Quartier résidentiel du Blauberg

Située sur les hauteurs, dans un environnement calme et recherché du Blauberg, cette villa de standing séduira les amateurs de volumes, de luminosité et de finitions de qualité. À proximité immédiate des écoles primaires et du lycée, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Développant une surface habitable de 189,27 m², la maison propose une distribution fluide et élégante sur trois niveaux.
Dès l'entrée, le ton est donné : sols en marbre, escalier avec rampe en fer forgé, volumes généreux et prestations soignées. Ce niveau dessert également des espaces pratiques avec buanderie, chaufferie et cave.
À l'étage principal, vous découvrirez un vaste séjour-salon de 38,54 m², baigné de lumière, sublimé par un parquet en chêne et des volets électriques. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur un grand balcon/terrasse, idéal pour profiter des extérieurs. Deux chambres avec parquet chêne complètent ce niveau, ainsi qu'une salle de bains avec double vasque, baignoire et douche, et un WC indépendant.
Le dernier étage propose un espace nuit supplémentaire avec trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC.

En complément, un véritable atout : un espace annexe indépendant d'environ 60 m², accessible séparément, composé de bureaux, couloir et WC. Parfait pour une activité professionnelle, un espace de télétravail ou un projet locatif.
Côté équipements, la maison offre un confort optimal : chauffage individuel gaz (De Dietrich), aspiration centralisée, garage avec porte motorisée et portail d'entrée télécommandé.
Année de rénovation 1995.
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, volumes généreux et prestations de qualité.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2740.00 et 3760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MONTANA IMMOBILIER : Directrice associée - Patricia MONTANA
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