A saisir au centre -ville de Sarreguemines!

Niché à quelques mètres du tribunal, cet appartement d'exception s'inscrit dans l'héritage architectural de Sarreguemines.
Il prend place au deuxième étage d'un élégant immeuble haussmannien.
Récemment réaménagé sous la direction du propriétaire actuel, ce lieu de 129,24 m² conjugue avec subtilité modernité et respect du cachet d'origine.

Dès l'entrée, les volumes généreux, le parquet en chevron et la belle hauteur sous plafond captivent.
Le double séjour bénéficie d'une grande luminosité grâce à ses quatre ouvertures donnant sur le balcon filant avec vue sur la place Sibille.
La cuisine, semi-indépendante et entièrement équipée, alliant matériaux nobles et design contemporain dispose également d'une ouverture sur un espace extérieur à l'arrière du bâtiment.

La partie nuit est composée de trois chambres confortables, d'une salle de bains au charme rétro avec douche à l'italienne et d'un wc indépendant.

Une cave très pratique et une buanderie viennent compléter ce bien.
De plus, des solutions d'achat ou de location d'un garage sont envisageables dans un faible périmètre, ce qui constitue un avantage non négligeable dans cette zone prisée.

Au coeur de Sarreguemines, vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, écoles, transports en commun, gare et tramway vers Sarrebruck et le Parc municipal à quelques minutes à pied.

Chauffage moderne grâce au réseau de chaleur urbain collectif récemment installé.
Chauffage inclus dans les charges.
Fenêtres double vitrage PVC.
Taxe foncière : 820€/an
Charges : 1120€/trimestre


Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de vente.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2025Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 16 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300€ et 3170€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).




Honoraires inclus de 3.53% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LICHNER Immobilier Conseil : Vincent D'AGNOLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849062534
RCP u00b0 ACI13772.
Lichner Immobilier, une agence immobilière doté d'une solide expérience dans le domaine de l'immobilier sur la Moselle-Est, nos services ne se limitent pas à la vente ou l'achat d'un produit.

Qu'elles soient administratives, financières ou notariales, nous vous accompagnons durant toutes les démarches de votre projet immobilier futur.

Nous vous proposons également de vous mettre en relation avec les organismes de diagnostics ainsi que les organismes de financement pour l'octroi d'un prêt afin de bénéficier d'un taux avantageux.

N'hésitez pas à nous solliciter pour tout complément d'informations.