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Appartement à vendre Sarlat-la-Canéda

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Descriptif du bien

Spécial Investisseur – Exclusivité Forom® Immobilier

Maisonnette T2 d'environ 30,53 m² situé dans une résidence sur la commune de Sarlat-La-Canéda.
Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC, une terrasse et une place de parking.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.


• Loyer annuel HT : 5 880€ / an soit 490€ / mois
• Rentabilité : 5,97% brute et 5,35% nette !
• Charges : 29,74€ / mois
• Taxe foncière : 257€ / an
• Gestionnaire : Odalys avec date de fin de bail le 30/09/2033
• DPE : C
• Nombre de lots : 101
• Honoraires charge vendeur


Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Implantée à proximité de Sarlat?la?Canéda, à environ 1,7?km du centre historique, la résidence surplombe la ville, adossée à une colline dans un environnement naturel de 3 hectares.
Elle propose des maisonnettes confortables, du 2 pièces 4 personnes au duplex 4 pièces 8 personnes avec terrasse, kitchenette, wifi gratuit et accès PMR.
L'espace bien?être (piscines chauffées, sauna, hammam, fitness) et les loisirs sur place (mini?golf, aire de jeux enfants, animations estivales) garantissent des séjours variés et adaptés.
Un cadre recherché par une clientèle familiale ou touristique, avec une fréquentation solide tout au long de l'année.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 101 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 517.00 € et 699.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

+ Plus

Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 3755-FOROM
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 24200
Ville Sarlat-la-Canéda
Quartier Le Bourg
Mise en ligne 29/07/25 03:28
Mise à jour 29/07/25 03:28

A propos du prix

Prix 98 500 €
Prix m2 3 227 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 30.53 m2
Pièces: 2
Chambres: 1
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

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Publié 7 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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