Belle maison familiale avec jardin arboré et garage – Sardon


Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison très bien entretenue offre un cadre de vie paisible et chaleureux, au coeur du village de Sardon, à seulement 10 minutes de Randan et 35 minutes de Clermont-Ferrand.


Édifiée sur une parcelle de 655 m² entièrement clôturée, elle dispose d'un portail motorisé, d'un portillon, d'un jardin arboré parfaitement entretenu et d'un garage indépendant de 25 m².


La maison développe une surface habitable généreuse et se compose comme suit :


Au rez-de-chaussée :
Une entrée de 5,78 m²,
Une salle d'eau, un WC indépendant et une salle de bains,
Une cuisine de 18,70 m² (installée en 2014) partiellement ouverte sur un vaste séjour cathédrale de 45,46 m² avec insert bois,
Une buanderie donnant accès à une cave en sous-sol.
Demi-niveau :
Une pièce de 13,40 m² surplombant la cuisine, idéale en bureau ou salle de jeux.
À l'étage :
Un palier desservant une grande mezzanine de 32,58 m² (bibliothèque / salle de jeux),
Trois chambres (11,89 m², 11,50 m² et 18,38 m²),
Une salle d'eau avec son WC (sanibroyeur).
Prestations techniques :
Menuiseries PVC double vitrage + volets bois,
Baie vitrée en aluminium avec volet roulant motorisé,
Toitures maison et garage démoussés et traités hydrofuge en 2024,
Chaudière gaz Frisquet à condensation récente (2023) + cheminée insert bois,
VMC simple flux autoréglable pour les pièces d'eau du bas,
Fibre installée, dalle béton au rez-de-chaussée, plancher bois à l'étage.
Informations pratiques :
Taxe foncière 2024 : 1 159 €
Consommation gaz annuelle : env. 1 450 € (chauffage à 24°C en journée)
Ramassage scolaire assuré dans le village.
Une maison clé en main, spacieuse, lumineuse, au calme, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable, entre ville et campagne.


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Honoraires inclus de 4.49% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 334 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Renaud POURRAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 889 370
RCP 59 661 778