Je vous propose à la vente, dans le convoité Domaine de Santeny, cette maison de type 'peuplier' de plain-pied d'une superficie de 170m².

Elle se compose d'un patio, d'une entrée avec placards de rangement, d'un séjour d'une superficie de 35m², d'une cuisine équipée/aménagée séparée, de cinq chambres dont une suite parentale (salle d'eau/WC/dressing), d'une chambre sur mezzanine, d'un bureau, d'une pièce, d'une chaufferie/buanderie, d'une salle de bains avec WC intégré et d'un WC séparé supplémentaire.

Le séjour offre une exposition traversante Nord et Sud absent de vis-à-vis donnant sur l'avant de la maison et sur le jardin. La pièce de vie et les chambres sont très lumineuses.

Cette maison non mitoyenne est implantée sur un terrain d'une superficie de 843m² avec terrasse et coin piscine. Un abri de jardin vient compléter l'ensemble.

Idéalement située, elle se situe au sein d'un domaine résidentiel pavillonnaire avec accès exclusif à un complexe de loisirs dont les installations sont une piscine, des terrains de tennis et un espace de jeux pour enfants.

Les plus :
Maison de plain-pied, parfait état extérieur, l'environnement, l'absence de vis-à-vis, les volets roulants électriques, le coin piscine et l'accès au complexe de loisirs (piscine et cours de tennis).

Le chauffage/les énergies :
Chauffage individuel au gaz. Cheminée. Électricité.

Les accès/transports :
RER A Boissy Saint Léger. Accès routiers (A86, N406, N6 et N19).

Les écoles/commerces/centres d'intérêt :
Groupe scolaire 40 Arpents, collège Georges Brassens, pharmacie, un petit centre commercial sur la commune voisine de Marolles en Brie (Carrefour City, primeur, boucherie/charcuterie, boulangerie, fleuriste, La Poste, buraliste). La foret de Grosbois. Un centre équestre. Le golf de Marolles en Brie.

La Taxe Foncière : 1952€

Information sur l'affichage énergétique de ce bien : DPE E indice 273 et GES E indice 58

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Cette annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité de rédaction de Monsieur Xavier BOUTEILLOUX, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de CRÉTEIL sous le numéro 888 373 065 et assuré responsabilité civile professionnelle par VERLINGUE n° de police 10397539304 260 AXA FRANCE IARD.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3990.00 € et 5440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Xavier BOUTEILLOUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888373065
RCP 10397539304-260 AXA FRANCE IARD.
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