A vendre / En Exclusivité
? Maison familiale rénovée de 130 m².

Située dans un secteur calme et recherché de Santec, à deux pas du bourg, des commerces et des écoles, cette maison individuelle bâtie en 2004 offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel.

Elle dispose d'environ 130 m² habitables (145m² au sol) sur deux niveaux, implantée sur un terrain de 448 m² exposé sud-ouest, avec une grande terrasse d'environ 70 m² et un jardin clos d'environ 300 m².

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse de 41 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, prolongée par une véranda de 14 m² ouverte sur l'extérieur.Le niveau comprend également deux chambres, dont une avec salle d'eau privative, un cellier, et un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit dispose de deux chambres supplémentaires, d'un coin nuit ou bureau, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

? Travaux déjà effectués : cuisine aménagée et équipée, poêle à granulés, véranda, rénovation des salles d'eau, peintures intérieures, portail, claustras, et aménagement de la cour bitumée.

Côté technique :
Construction en béton armé, parpaing et bois
Menuiseries PVC / Aluminium double vitrage
Volets électriques
Chauffage électrique + poêle à granulés
Assainissement tout-à-l'égout
Toiture ardoise naturelle avec crochets inox
Maison en bon état général, rénovée entre 2011 et 2024
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour bitumée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, ainsi que d'un abri de jardin de 15 m².

? Points forts
Proche du bourg, des commerces et des écoles
À 5 à 10 minutes des plages à pied
Espace de vie complet au rez-de-chaussée
4 chambres + coin nuit/bureau
Tout-à-l'égout
Jardin clos et grande terrasse exposée sud-ouest
Maison entretenue et rénovée, aucun travaux à prévoir
Prix:
Prix honoraires inclus : 348 000 €
Honoraires d'agence : 5,45 % TTC charge acquéreurs
Prix hors honoraires : 330 000 €
Contactez : Mael MOAL
Tel : 07 66 13 00 03
Agent commercial en immobilier Immoforfait

Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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