EXCLUSIVITE L'agence HOME 40 Sanguinet vous présente cette superbe villa de 129m2 avec piscine implantée dans un écrin de verdure de 1000m2 en lisière de forêt, à proximité du lac. Vous tomberez immédiatement sous le charme de son grand séjour traversant très lumineux avec cheminée/insert d'angle, avec cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse couverte sans vis à vis. S'ajoute à cela 3 chambres dont deux avec grand dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, un WC avec lave mains, une buanderie et un garage attenant. A l'extérieur, vous profiterez d'une superbe piscine de 12m x 4m chauffée, éclairée au sel, avec volet. et de plusieurs terrasses dont une grande terrasse couverte. Lac accessible à pieds. À quelques minutes en vélo du centre ville, de l'école du Pin Vert, à 10km du collège Nelson Mandela de Biscarrosse, à 15km du centre hospitalier Pole Santé de La Teste de Buch, à 20min du Bassin d'Arcachon.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 626 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr