L'agence Home 40 vous présente, à 500m de la plage de Caton, dans un quartier récent et prisé de Sanguinet, cette agréable maison avec grand jardin arboré de 1057m2, au calme, sans vis à vis, à deux pas du Lac. Maison d'habitation comprenant au rez-de-chausse?e une entre?e, un se?jour cathédrale avec chemine?e, une cuisine, deux chambres avec placards, une salle d'eau, un WC indépendant et un garage attenant avec mezzanine. Terrasse couverte donnant sur un jardin arboré, dont un superbe chêne. A l'e?tage, deux chambres et un WC avec lave mains, avec possibilité de créer une deuxième salle de bains. Huisseries double vitrage. Chauffages électriques et cheminée (possibilité d'installer une pompe à chaleur). Possibilité de piscine et d'extension. Un audit énergétique est disponible. A quelques minutes en vélo de l'école du Pin Vert, à 10km du collège Nelson Mandela de Biscarrosse, à 16km du centre hospitalier Pole Santé de La Teste de Buch, à 20min du Bassin d'Arcachon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Honoraires inclus de 3.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2630.00 et 3600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr