Viager Occupé Immobilier à Sanary-sur-Mer (Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur)

Situation et Description du Bien :

Découvrez cette maison T4 mitoyenne située à Sanary-sur-Mer, charmante commune de la côte méditerranéenne dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sanary-sur-Mer est une destination prisée, connue pour son port de plaisance pittoresque, ses plages de sable fin et ses criques rocheuses.
Cette maison de 72,23 m² habitables (100 m² au sol), sur un terrain de 350 m², offre au rez de chaussée un vaste séjour prolongé par une véranda lumineuse de 15,21 m², avec accès direct au jardin. Elle dispose d'une cuisine aménagée et équipée indépendante, de 2 chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'une buanderie. L'étage se compose d'une chambre et d'une pièce d'eau avec WC. Possibilité de rentrer une voiture sur la propriété, des places libres également devant la maison.
L'environnement est calme et résidentiel, avec une vue dégagée. De plus, la propriété bénéficie de très faibles charges de copropriété (10 lots) et est située à proximité des plages.

Rendement et Avantages financiers :
Rendement Attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction Immédiate : Profitez d'une réduction immédiate de 44,85 % par rapport à la valeur pleine propriété du bien, estimée à 530 000 €.
Investissement sans gestion locative : Pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 83 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant.
Jouissance future : À la libération du bien, l'acquéreur pourra l'occuper ou en tirer des revenus locatifs réguliers.
Transmission facilitée : Profitez d'une transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits.
Plus-value mécanique : Valorisez votre patrimoine avec un investissement tangible et sécurisé.

Modalités Financières :
Capital initial : 228 150 euros (honoraires inclus)
Rente mensuelle : 970 euros indexée chaque année sur l'indice des loyers
Taxe foncière : 1 013 € annuels (hors ordures ménagères)
Frais de Notaire : Calculés sur la valeur occupée du bien, soit 292 299 €, au lieu de 530 000 € (valeur vénale de marché)
Libération anticipée : La rente sera majorée de 20 % en cas de libération anticipée.

Senior Consulting Group :

Senior Consulting Group est un acteur majeur dans la valorisation de patrimoine, ayant accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Le groupe offre une large gamme de solutions d'investissement innovantes en matière de placement immobilier et d'optimisation fiscale.

N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bouquet 227 950 €. Honoraires inclus de 5.67% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 197 900 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7310