Dans le coeur du village de SAMPIGNY LES MARANGES, au calme, venez découvrir cette maison ancienne rénovée avec son petit jardin, idéal pour une première acquisition ou un investissement.
Elle se compose :
D'une entrée avec un rangement,
D'un salon / salle à manger (~28m²) lumineux grâce à sa double orientation et disposant d'une cheminée en pierre décorative (à gainer),
D'une cuisine meublée et équipée d'un piano à gaz (bouteille), d'un lave-vaisselle et d'une hotte,
Et à l'étage d'une pièce passante pouvant servir de bureau et menant à une petite chambre et à deux chambres en enfilade avec placards
Vous apprécierez la terrasse à coté de la cuisine qui surplomb légèrement le jardin. La vue sur le cours d'eau, la Cosanne, invite à la détente et au repos (la maison n'est pas en zone inondable).
Enfin sous la maison, une grande cave en prolongement du petit garage vous permettront le stationnement d'une moto (ou petite voiture) et le stockage de vos affaires ou coin bricolage.
La maison a été rénovée et isolée comme l'indique le bon classement du DPE : classe C
Située dans la vallée des MARANGES entre NOLAY (6km) et CHAGNY (9km) ; BEAUNE n'est qu'à une vingtaine de kilomètre et la gare TGV à environ 3Omin.
Prix 185 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
DPE : CLASSE ENERGIE : C (178), CLASSE CLIMAT A (5)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1244 € et 1684 € par an abonnement compris (années de référence des prix de l'énergie 2021, 2022 et 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez sans attendre Mme Anne DESFAITS au 06.41.49.91.34 ou par mail a.desfaits@anne-immobilier.fr pour tout renseignement complémentaire et éventuellement une visite.
ANNE IMMOBILIER, l'agence qui vous accompagne dans votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1244.00 € et 1684.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.