EXCLUSIVITE - SAMOREAU - Maison de 155m² sur un terrain de 556 m² située à10 minutes à pied de l'école maternelle et primaire de Samoreau, collège Beltram de Vulaines à 5 minutes de voiture. Gare de Vulaines à 11 minutes à pied et gare d'Avon à 5 minutes de voiture.
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Cette maison familiale, entièrement rénovée et lumineuse, dotée de nombreux atouts. DPE en D.
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La maison dispose d'une grande entrée avec placard, d'un salon de15m², d'une salle à manger de 15m², d'une cuisine aménagée de 11m², d'une véranda de 25m² avec accès au jardin arboré et ensoleillé, orienté Sud Ouest, d'une chambre de 15m² avec une salle de bain de 13.25 m² avec douche et baignoire, d'un WC indépendant. Deux autres chambres en enfilade de 8.50² et 8.60m² sont accessibles depuis l'entrée ou idéal pour une profession libérale.
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A l'étage : un bureau de 6m², deux chambres de 12m² et 13.60 m², une salle de bain avec un wc.
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Chauffage gaz à condensation neuve de 2021, toiture refaite en octobre 2024, toiture de la véranda changée en Mai 2024, SDB à l'étage refaite en 2019, double vitrage réalisé en 2018.
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La maison dispose de 2 places de stationnement extérieures, portail électrique. Possibilité de créer une chambre supplémentaire au RDC à la place du salon de 15m² puisque la véranda fait 25 m².
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.