Samois / seine - Maison familiale de 214 m² avec piscine et grand jardin arboré sur 2 000 m². DPE en D.
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Située à quelques minutes à pieds des commerces (une boulangerie, une boucherie charcuterie, un bureau de poste et deux épiceries et des restaurants). Gares de Fontainebleau / Avon et celle de Bois les Roi à 5 minutes de voiture permettant de rejoindre Paris gare de Lyon en 40 min.
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Située dans un écrin de verdure, cette charmante commune esst recherchée pour son cadre de vie paisible et verdoyant, cette maison individuelle de 214 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, son authenticité et son potentiel exceptionnel.
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Une vaste entrée avec placards vous emmènera vers le double séjour lumineux de 39 m² avec cheminée fonctionnelle avec accès à la terrasse orientée plein Sud, parfaite pour les moments de convivialité. La cuisine indépendante de 15m² donne elle aussi directement sur la terrasse, face à la piscine chauffée de 6 x 10 mètres, une salle à manger, et un bureau.
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La maison propose une suite parentale de 20 m² au rez-de-chaussée avec salle d'eau avec douche et baignoire, un WC indépendant.
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A l'étage : quatre chambres avec de beaux volumes 25m² -17m²- 13m² et 11m²- , une salle de bain de 12.60m² avec douche et baignoire et un second WC indépendant, formant un espace nuit confortable pour toute la famille. Un grand palier fait office de pièce de jeux pour les enfants ou d'un bureau.
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Le sous-sol total constitue un véritable atout supplémentaire : garage spacieux avec porte motorisée pour 4 voitures minimum, grande buanderie, grands espaces de rangement, zone technique pour la piscine, chaufferie.
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De simples travaux de modernisation permettront non seulement de sublimer le charme existant, mais également d'optimiser ses performances énergétiques, déjà classées en D, et facilement améliorables en C.
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L'École Maternelle Alfred Binet et l'École Élémentaire Alfred Binet se trouvent à moins de 10 minutes à pied.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis, de l'aviron et une bibliothèque dans les environs.
Samois sur Seine bénéficie d'un pôle médical à deux pas de la place de la République comprenant plusieurs médecins généralistes, un dentiste, kiné et une pharmacie juste en face de ce pôle.
Présence d'un accueil petite enfance à Samois (centre de loisirs et crèche).
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1920.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DLV Immobilier : Virginie NETO
Agent commercial (Entreprise individuelle)