A VENDRE - SAMER, à 10 minutes de Neufchâtel-Hardelot, entre Boulogne-sur-Mer et Montreuil : Maison mitoyenne d'un côté, rénovée, de 154 m² habitables. Située à proximité du centre et des commodités, elle dispose de 4 chambres, jardin clos, terrasse, sous-sol et garage. Bâtie sur 449 m², cette maison rénovée en 2018 offre un confort moderne avec pompe à chaleur, ballon thermodynamique et menuiseries PVC Triple vitrage pour une bonne performance énergétique (DPE 'C'). Elle présente :
Au rez-de-chaussée : Entrée donnant sur un double séjour lumineux de 29 m², une cuisine aménagée de 13 m² qui donne sur une salle de réception de 22 m² côté jardin, un petit cellier, une salle de bains et toilettes indépendantes.
Au 1er étage : palier desservant 3 belles chambres (14 m², 12,9 m² et 13,8 m²) et une 2ème salle de bains avec toilettes.
Au 2ème étage : Une 4ème chambre (9 m²) et un bureau ou salle de jeux (7,7 m²).
Sous-sol de 24 m² dont un garage de 15 m².
Extérieurs : Jardin clos d'environ 300 m² avec terrasse. Petite dépendance.

Menuiseries PVC triple vitrage, volets roulants motorisés, chauffage pompe à chaleur et ballon thermodynamique. Diagnostic de performance énergétique : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1.370 à 1.890 euros par an. (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023). Assainissement tout à l'égout. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.154 euros. Réf : OP2834. Prix : 285.000 euros, honoraires charge vendeur.

HELMAN IMMOBILIER, Cabinet Côte et arrière-pays d'Opale, 114 rue du mont d'Ostrohove, 62280 Saint-Martin-Boulogne. Tel : 0321888919
Contacter Olivier Pruvost, Consultant E.I, Tel : 0769913868

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-6-pieces-jardin-garage-cote-d-opale-samer,VM3421


FOR SALE - SAMER, 10 minutes from Neufchâtel-Hardelot, between Boulogne-sur-Mer and Montreuil: Semi-detached house, renovated, with 154 m² of living space. Located near the town center and amenities, it features 4 bedrooms, an enclosed garden, a terrace, a basement, and a garage. Built on a 449 m² plot, this house, renovated in 2018, offers modern comfort with a heat pump, a thermodynamic water heater, and triple-glazed PVC windows for good energy performance (DPE rating 'C'). It comprises:
On the ground floor: Entrance hall leading to a bright, double living room of 29 m², a fitted kitchen of 13 m² opening onto a 22 m² reception room overlooking the garden, a small pantry, a bathroom, and a separate toilet.

On the first floor: a landing leading to 3 good-sized bedrooms (14 m², 12.9 m², and 13.8 m²) and a second bathroom with a toilet.

On the second floor: A 4th bedroom (9 m²) and an office or playroom (7.7 m²).
Basement of 24 m² including a 15 m² garage.

Exterior: Enclosed garden of approximately 300 m² with a terrace. Small outbuilding.

Triple-glazed PVC windows, motorized roller shutters, heat pump heating and thermodynamic water heater. Energy Performance Certificate: C. Estimated annual energy costs for standard use: €1,370 to €1,890 per year. (Average energy prices indexed as of January 1, 2023). Mains drainage. Fiber connected house. Property tax: €1,154. Ref: OP2834. Price: €285,000, agency fees payable by the seller.

HELMAN IMMOBILIER, Côte et arrière-pays d'Opale Real Estate Agency, 114 rue du mont d'Ostrohove, 62280 Sain...