Située à Salles, dans l'une des rues les plus recherchées de la commune, à proximité du centre, cette maison de plain-pied de 198 m² est implantée en troisième ligne, en lisière de forêt, dans un environnement résidentiel calme et à proximité immédiate des pistes cyclables.
L'entrée s'ouvre sur un espace de vie d'environ 70 m² réunissant salon et séjour. La cuisine ouverte, aménagée de 16 m² s'intègre naturellement à l'ensemble. Plusieurs espaces de rangement ainsi qu'un cellier complètent cette partie de la maison. Depuis la cuisine, un accès direct permet de rejoindre une terrasse tournée vers la forêt, adaptée pour les pauses à l'extérieur.
L'organisation intérieure distingue clairement les espaces nuit.
D'un côté, une suite parentale d'environ 20 m² avec ouverture sur la piscine, dressing et salle d'eau.
De l'autre, quatre chambres, dont deux avec ouverture sur l'espace piscine. Une salle de bain et une chambre avec salle d'eau complètent cet espace.
À l'extérieur, vous trouverez une piscine à débordement avec plage type Bali et une terrasse couverte. La parcelle d'environ 2 100 m² accueille également un pool house récent en bardage bois et un bel espace vert.
La maison dispose également d'un garage isolé de 38 m² et d'un espace buanderie d'environ 11 m² avec points d'eau et douche. Le stationnement est déjà aménagé avec un abri voiture et un espace parking.
Les écoles, les bus et le centre de Salles restent facilement accessibles à vélo ou à pied.
Située au coeur du Val de l'Eyre, Salles est une commune recherchée pour sa qualité de vie entre forêt et bassin. Elle dispose de commerces, de marchés, d'établissements scolaires, d'équipements sportifs, d'un cinéma, d'une piscine et d'un tissu associatif actif. Sa position géographique permet de rejoindre rapidement Bordeaux, le Bassin d'Arcachon et l'océan Atlantique, tout en restant à proximité des Landes. Cette situation centrale en fait aujourd'hui l'un des secteurs résidentiels les plus prisés autour du bassin.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1057.00 € et 1431.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 662 465 BORDEAUX