EXCLUSIVITÉ
À Salles, cette grange rénovée est vendue avec un permis de construire purgé de tout recours permettant de porter la surface totale à plus de 170 m² habitables. Les devis des artisans, négociés et validés pour un montant global d'environ 160 000 euros, sont disponibles sur demande. Il ne s'agit donc pas uniquement d'une maison existante, mais d'un projet complet, sécurisé et chiffré, dont l'extension restera à réaliser par l'acquéreur.
Implantée en seconde ligne, dans un environnement résidentiel calme, la bâtisse propose aujourd'hui 88 m² habitables sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie traversant avec séjour ouvert sur la terrasse, cuisine ouverte, WC et buanderie. Un garage attenant de 30 m² avec double hauteur complète l'ensemble.
À l'étage, un palier aménagé en bureau dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC. Les matériaux et les menuiseries aluminium sur mesure structurent l'identité du lieu. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, complété par un système de chauffage et climatisation connecté.
La maison s'ouvre sur une terrasse bois d'environ 100 m², sur une parcelle de 700 m² aménagée pour l'accès et le stationnement.
Le permis prévoit une extension attenante comprenant un bureau indépendant, un nouveau séjour de 33 m², une suite parentale de 25 m² avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une grande mezzanine. À terme, l'ensemble proposera 4 chambres et un bureau.
Plans, permis et devis sont disponibles sur demande.
Située au coeur de Salles, cette propriété associe calme, proximité des commodités et potentiel d'évolution maîtrisé.
Salles est une commune dynamique du Val de l'Eyre, appréciée pour son cadre naturel et sa qualité de vie. Elle bénéficie d'un accès rapide vers Bordeaux, le Bassin d'Arcachon et l'océan, et dispose de commerces, marchés, cinéma, piscine, établissements scolaires et services de santé.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 662 465 BORDEAUX