Située à Lavignolle de Salles, en seconde ligne et à l'écart de toute nuisance, cette maison familiale de 112m2 s'inscrit dans un environnement naturel préservé, en lisière de forêt, sur une parcelle de plus de 7 000 m².
L'entrée est clairement délimitée et dispose de rangements intégrés. Elle ouvre sur une pièce de vie de 52 m², largement vitrée et exposée plein sud. La cuisine aménagée est ouverte sur l'espace salon et salle à manger, offrant une organisation fluide et fonctionnelle. Un poêle à granulés équipe la pièce pour la saison hivernale. En continuité, une grande terrasse couverte prolonge naturellement l'espace de vie vers l'extérieur et la piscine.
La maison développe trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Une salle de bain indépendante complète l'espace nuit, avec baignoire de grande dimension et double vasque. Les peintures ont été récemment refaites dans des tons clairs, apportant luminosité et cohérence à l'ensemble. Les chambres d'enfants sont équipées d'un parquet posé en chevron.
La cuisine bénéficie également d'un accès extérieur direct vers une terrasse bois qui fait le tour de la maison, renforçant la relation entre intérieur et extérieur. L'architecture est résolument contemporaine.
Le terrain, paysagé, offre une vue dégagée sur la parcelle et la forêt. L'environnement garantit l'absence de vis-à-vis et une réelle tranquillité. Une dépendance entièrement aménagée de 36m2 permet d'accueillir famille ou amis, ou de créer un espace indépendant. Elle comprend une salle d'eau, des toilettes, un espace de vie et une chambre en mezzanine. Un abri vélos en bois de grande capacité complète les annexes. L'assainissement individuel est conforme.
Les écoles maternelle et primaire sont accessibles à pied en quelques minutes.
Salles est une commune dynamique du Val de l'Eyre, appréciée pour son cadre de vie entre forêt et bassin. Sa situation permet un accès fluide vers Bordeaux et le Bassin d'Arcachon. La commune dispose de commerces, marchés, équipements sportifs, cinéma, piscine et d'un tissu associatif développé. Les transports en commun assurent une connexion régulière vers les pôles environnants, renforçant l'attractivité du secteur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 662 465 BORDEAUX