Idéalement situé au coeur de Salles, cet immeuble de charme d'environ 140 m² représente une opportunité rare pour investisseurs ou marchands de biens. Réparti sur plusieurs niveaux, il offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation.

Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 67 m², bénéficiant d'une excellente visibilité en angle de rue, profite d'un passage régulier, idéal pour développer une activité.
En sous-sol, une superbe cave voûtée en pierre apporte un cachet unique et peut être exploitée ou aménagée selon vos projets.
Le premier étage propose un appartement de type T4 aux volumes généreux, comprenant un séjour lumineux avec cheminée d'époque, une cuisine indépendante ouverte sur la pièce de vie, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés.
Enfin, les combles d'environ 40 m² offrent de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres supplémentaires, bureau, espace détente).
Un bien à fort potentiel, modulable selon vos projets, situé dans un environnement dynamique à proximité immédiate des commerces et commodités.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2280.00 et 3120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SINECERA IMMOBILIER Sanguinet : Sarah SAGETTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ?814 753 810?
RCP Maaf 133138132 R - MCE - 001