Immeuble de caractère en hypercentre de Salles, sans copropriété, offrant un fort potentiel d'investissement. Local commercial de 68 m² en rez-de-chaussée, classé D en DPE destiné obligatoirement à une activité commerciale. Possibilité de diviser ou d'exploiter l'ensemble selon le projet envisagé. Aux étages, un appartement de 65 m² comprenant 2 chambres, salon, cuisine WC et salle de bains et une belle cheminée, avec la possibilité d'aménager des locaux de services ou bien de créer 2 duplex en utilisant l'espace disponible d'environ 50 m² dans les combles. Chauffage électrique dans l'immeuble. En sous-sol, une cave voûtée en pierre de 13 m² apporte un cachet supplémentaire Proximité immédiate avec la mairie et parkings. Visibilité exceptionnelle sur un axe principal. Idéal pour les investisseurs recherchant un projet rentable.

Honoraires inclus de 6.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 253 300 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2293.00 € et 3104.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 662 465 BORDEAUX