Venez découvrir ce duplex de 2022, parfaitement situé à Sallenôves (74270).

Cette propriété de 94.08 m² (92.91 m² loi Carrez) se déploie intelligemment sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée, vous serez conquis par une entrée accueillante, un salon-séjour baigné de lumière, une cuisine intégralement équipée, une buanderie pratique et un WC. L'étage vous offre trois chambres généreuses dont une suite de 16.50 m² avec dressing intégré, une salle de bains et un WC.

L'extérieur n'est pas en reste avec deux terrasses ensoleillées et un jardin privatif de 83 m².

Cette construction neuve (2022) bénéficie d'un confort optimal avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, tous alimentés par une chaudière gaz performante.

Le stationnement est assuré par deux places dédiées, dont une en sous-sol.
Une cave spacieuse de 9 m² complète ce bien d'exception.

Idéalement situé à quelques pas de l'École Primaire Publique de Sallenôves. À proximité immédiate de La Balme-de-Sillingy et d'Épagny : centres commerciaux, boutiques, restaurants et services. Accès facilité aux transports en commun. Position stratégique pour les travailleurs frontaliers : Genève se trouve à seulement 30 km.
Une opportunité rare sur le marché immobilier local, à saisir rapidement !
Pour découvrir ce joyau de Sallenôves, contactez dès maintenant votre conseiller Keller Williams Hauts Sommets.

RSAC: 899 192 942

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 658 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 724.00 et 979.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Keller Williams Hauts Sommets Immobilier : Vincent Manivel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899192942