À vendre Maison Mitoyenne 4 pièces avec jardin et garage à Sallanches (74700)

Cette maison mitoyenne 1 côté d'environ 80 m² habitable et son jardin de 412 m² offrant une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc. Elle est située dans un quartier prisé proche de l'hôpital, des écoles et des commodités.

Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez une entrée fonctionnelle menant à une agréable pièce de vie d'environ 25 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte. Cet espace convivial s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, permettant de profiter pleinement de l'extérieur.
Une chambre de plain-pied, un WC séparé et un cellier.
Un grand garage équipé d'une porte automatique et un espace buanderie complètent ce premier niveau, idéal pour faciliter la vie quotidienne.

À l'étage : Le palier dessert deux chambres, dont une avec espace sous-pente, une mezzanine pouvant servir de bureau ou coin détente, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Un agencement pratique pour répondre aux besoins de toute la famille.

Les extérieurs : Le terrain plat et clôturé d'environ 412 m² offre un agréable espace de détente, avec un mazot, un abri bois et plusieurs stationnements extérieurs. La terrasse bénéficie d'une superbe vue dégagée sur le massif du Mont-Blanc.
La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, permettant à ses futurs propriétaires de la personnaliser à leur goût.

Informations complémentaires :
Prix : 419 000 € (honoraires charge vendeur)
Performance énergétique (DPE) : F – audit énergétique réalisé en septembre 2025
Bien soumis au statut juridique de la copropriété
Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 350€/an
Nombre de lots : 17
Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 350 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stéphanie COURTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 950 921 908 - Annecy