À vendre à Sallanches (74700) – Ensemble immobilier polyvalent : idéal pour investissement locatif et/ou projet familial

Situé à proximité immédiate du centre-ville, cet ensemble comprend deux maisons indépendantes, offrant une double opportunité : habitation principale confortable et revenus locatifs attractifs.

?Maison principale – env. 153 m² habitables
- Rez-de-chaussée : entrée avec rangements, WC, buanderie, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour avec poêle à granulés.
- 1er étage : suite parentale avec salle de bains, WC séparé, salon avec cheminée à foyer fermé, balcon avec vue Mont-Blanc.
- 2e étage : deux grandes chambres (env. 19 m² et 14 m² au sol), salle de douche avec WC.
- Sous-sol : env. 48 m² (chaufferie + atelier), accès depuis terrasse bois.
Confort : chauffage mixte (chaudière fioul basse température, poêle à granulés, cheminée), VMC simple flux, DPE D.

?Seconde maison – env. 119 m² (actuellement en location saisonnière)
- Rez-de-chaussée : grand studio de 35 m² à rénover (fort potentiel pour optimiser la rentabilité).
- 1er & 2e étages : duplex T4 (env. 78 m² hors loi Carrez), exploité en location AirBnB avec excellent rendement. Composé d'une entrée, salle de douche, WC séparé, chambre, séjour avec balcon, cuisine équipée, mezzanine, deux chambres, salle de bains avec WC.
Caractéristiques : chauffage électrique, VMC simple flux, DPE E. Vente possible meublée ou partiellement meublée.

Annexes : garage, atelier, cave, grenier, local de rangement.

? Pourquoi ce bien est unique ?
Pour votre famille : maison principale spacieuse, vue Mont-Blanc, jardin et terrasse.
Pour votre investissement : revenus locatifs immédiats grâce au duplex T4, studio à rénover pour augmenter la rentabilité.
Emplacement stratégique proche centre-ville et axes routiers.
Deux maisons indépendantes = flexibilité totale (habiter + louer, ou tout louer).
Opportunité rare à Sallanches : alliez confort familial et investissement rentable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Prix : 850 000 € - honoraires à la charge vendeur.
Maison principale : Performance énergétique = D
Maison secondaire : Performance énergétique = E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2793.00 € et 3779.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stéphanie COURTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 950 921 908 - Annecy