Alpes Office Immobilier vous propose à Sallanches :

Située dans le centre-ville de Sallanches, dans un secteur calme et sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'une très belle vue sur le massif du Mont-Blanc. D'une superficie total de 300 m² dont 190 m² habitables. Cette maison bourgeoise nécessite des travaux de rénovation.
Elle est édifiée sur un terrain plat de 1 408 m² et comprend 6 pièces, dont 4 chambres, un garage double, un sous-sol et un grenier à aménager. Dans le jardin, une piscine est à rénover.

IMPORTANT, Informations complémentaires :

Cette propriété offre de nombreuses possibilités.

- Possibilité de construire une autre maison supplémentaire ( permis de construire obtenu),
- Possibilité de détacher un terrain a bâtir ( Déclaration au préalable obtenue ),
- Droit à construire résiduel important en plus de la maison,
- Un droit a construire de 869 m2 surface a bâtir pour un collectif ( permis de construire obtenue.

Composition de la maison :

- Au rez-de-chaussée : Une entrée avec dressing, un garage double, une grande pièce à vivre avec espace repas et salon, une cuisine indépendante, une cave/cellier, une chambre avec salle de douche incluant un WC et mezzanine. L'ensemble de ces pièces bénéficie d'une ouverture sur le jardin.
- Au 1er étage : Un WC, une salle de bains, une chambre avec salle de bains, une chambre avec placard et accès direct à une salle de bains partagée, une chambre avec salle de douche et accès à une terrasse.
- Au 2ème étage : Un grenier.
- Au sous-sol : Trois caves et le local technique.

En annexe : Deux mazots de jardin.

La localisation de cette propriété permet d'accéder à l'ensemble des commodités, boutiques, magasins et institutions du centre de Sallanches en quelques minutes à pied.

- Arrêt de bus à 2 minutes à pied.
- Gare à 2 minutes à pied.
- Aéroport de Genève à 1 heure.

Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions ou organiser une visite des lieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RSAC : 822 037 883

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5200.00 et 7100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Alpes Office Immobilier : Agent Immobilier - Alpes Office Immobilier - Anthony Minié
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