À vendre à Sallanches – Ensemble de 2 maisons indépendantes, parfait pour famille, résidence secondaire ou investissement.

Situé à proximité immédiate du centre-ville de Sallanches, cet ensemble immobilier comprend deux maisons séparées offrant de multiples possibilités.

MAISON PRINCIPALE D'HABITATION – environ 153 m² habitables :
Au rez-de-chaussée : entrée avec rangements, WC, buanderie, cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour avec poêle à granulés.
Au 1er étage : suite parentale avec salle de bains, WC séparé, salon avec cheminée à foyer fermé et balcon avec vue sur le Mont-Blanc.
Au 2e étage : deux grandes chambres (19 m² et 14 m² en surface au sol) et salle de douche avec WC.
Un sous-sol d'environ 48 m² accessible depuis la terrasse en bois, comprenant chaufferie et atelier.
Confort : chauffage mixte (chaudière fioul basse température, poêle à granulés, cheminée), VMC simple flux. DPE D.

SECONDE MAISON ACTUELLEMENT EN LOCATION AIRBNB– environ 119 m² divisés en deux appartements :
Rez-de-chaussée : grand studio de 35 m² avec coin nuit, à rénover.
1er et 2e étage : duplex T4 d'environ 78 m² (hors loi Carrez), loué en location saisonnière, comprenant entrée, salle de douche, WC séparé, chambre, séjour avec balcon , cuisine indépendante équipée et accès terrasse. À l'étage : mezzanine, deux chambres, salle de bains avec WC.
Annexes : garage, atelier, cave, grenier, petit local de rangement.
Chauffage électrique, VMC simple flux, DPE E. Vente meublée ou partiellement meublée possible. Très bon rendement locatif pour le T4.

Idéal pour vivre, louer ou valoriser ce bien. Contactez-nous pour organiser une visite !

Prix : 850 000 € – honoraires à la charge vendeur.
Maison principale : DPE D
Maison secondaire : DPE E

Pour les informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2793.00 € et 3779.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stéphanie COURTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 950 921 908 - Annecy