A VENDRE - Appartement 4 pièces traversant avec balcon, cave et garage – Proche centre-ville de Sallanches (74 700)
Situé à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Sallanches, ce bel appartement traversant de 4 pièces, d'une surface Carrez de 79,20 m², se trouve au 2e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, au coeur d'un environnement calme et arboré.
L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un salon/séjour lumineux ouvert sur un balcon avec une vue dégagée sur les montagnes, et d'une cuisine ouverte et équipée.
Le coin nuit offre trois chambres, dont deux avec penderie, une salle de bains, une buanderie-cellier et un WC séparé.

Ce bien est complété par une cave et un garage/box fermé, très appréciés en centre-ville.
A noter : Résidence en excellent état, ravalement de façade et isolation extérieure récents
Le chauffage est individuel électrique, et le DPE est classé C, ce qui garantit une bonne performance énergétique.

Mon avis : Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cet appartement représente une excellente opportunité pour une famille ou un investisseur, grâce à sa proximité immédiate des écoles, commerces, transports et structures sportives et culturelles.

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Bien soumis au statut juridique de la Copropriété
Surface CARREZ : 79.20 m²
Nb de lots : 148
Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant
Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 1395 euros/an
Honoraires charge acquéreur.
Performance énergétique =C
Prix de vente : 295 000€ honoraires à la charge acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 278 225 €. Dans une copropriété de 433 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 395 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 994.00 € et 1344.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stéphanie COURTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 950 921 908 - Annecy