Exclusivité x
Voir Photos (20)

VIAGER OCCUPÉ – SUPERBE VILLA À SALERNES (VAR)

  • Descriptif
  • Détails
  • Caractéristiques
  • Carte

Descriptif du bien

VIAGER OCCUPÉ – SALERNES, VAR (83)


->Une villa économe, paisible et solaire… à plus de 50 % de décote
->Décote immédiate : -55,9 % sur la valeur libre
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 % -> performance et sérénité en Provence

LE BIEN
->Villa de plain-pied 4 pièces – 100 m² habitables
->Séjour avec cuisine ouverte de 42 m²
->3 chambres, 2 salles d'eau, WC séparé
->État impeccable, rénovée avec pompe à chaleur + panneaux solaires
->Classe énergétique : DPE B & GES A
->Terrain clos de 1003 m², sans vis-à-vis
->Piscine, terrasse, espaces extérieurs soignés
->Garage fermé de 15 m² + stationnements devant la résidence
->Localisation : Salernes, village provençal à 30 min du Verdon, au calme mais non isolé


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 430000 €
->Prix d'achat viager occupé : 150000 € (dont 9800 € d'honoraires à charge acquéreur)
->Net vendeur : 140200 €
->Rente mensuelle : 400 € (indexée sur l'Indice des Loyers)
->Majoration de la rente : +30 % en cas de libération anticipée
->Frais de notaire réduits : estimés à 14500 € (calculés sur 189785 €)
->Taxe foncière : 1506 € (dont 318 € à charge vendeur)
->Décote immédiate : -55,9 %
->Âge des vendeurs : 77 ans (M.) et 70 ans (Mme)


POURQUOI C'EST MALIN
->Villa de qualité avec équipements éco-performants
->Pas de locataire, pas de gestion, pas de travaux lourds à prévoir
->Décote immédiate = avantage patrimonial dès la signature
->À terme : usage personnel, location, revente -> vous décidez
->Fiscalité réduite, investissement sécurisé, emplacement recherché


KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : réfléchi, accessible, rentable


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 149 800 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7638

+ Plus

Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce CLB-10228-VO83-OUHIBI
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 83690
Ville Salernes
Quartier Le Cap d'Agde
Mise en ligne 06/06/25 04:41
Mise à jour 06/06/25 04:41

A propos du prix

Prix 149 800 €
Prix m2 1 498 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 100 m2
Surface du terrain 1003 m2
Pièces: 5
Chambres: 3
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: C
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
Visitez les offres de canal_plus

Annonces similaires à Salernes 83690

Similar Listing

Magnifique terrain à bâtir

Salernes , 83690
Chambres : --- / Chambres à coucher ---
Prix 240 000 €
Similar Listing

Maison à vendre Salernes

Salernes , 83690
Chambres : 4 / Chambres à coucher 2
Prix 243 800 €
Similar Listing

Terrain plat de 1000m2

Salernes , 83690
Chambres : --- / Chambres à coucher ---
Prix 180 000 €
Signaler un abus ou erreur

Merci!
Votre message a été envoyé.

Thanks for report!