Visite guidée :
À Salernes, dans le Var, découvrez cette villa de plain-pied d'une surface habitable de 100 m², agrémentée d'une piscine, d'une pompe à chaleur, de panneaux solaires, et bénéficiant d'un DPE B&A. Elle comprend un hall d'entrée, un salon ouvert sur une cuisine équipée de 42 m², 3 chambres, 2 salles d'eau, un WC séparé, le tout sur un terrain clos de 1003 m² sans vis-à-vis. Un garage fermé de 15 m² complète ce bien, avec des places de stationnement libres devant la résidence également disponibles.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Réduction immédiate de 55.90 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété (estimée à 430,000 euros).
Développement du patrimoine sans risque ni gestion locative, avec des coûts réduits pendant la période d'occupation par des retraités âgés de 77 et 70 ans.
Jouissance du bien à la libération, pour occupation personnelle ou revenus locatifs.
Transmission anticipée à moindre coût, avec des droits de mutation réduits.
Valorisation à la revente et rentabilité attractive (TRI entre 9% et 12%).
Modalités financières :
Capital initial : 150,000 euros (incluant 6.99% de bouquet honoraires à la charge de l'acquéreur, hors mensualités).
Rente mensuelle : 400 euros, indexée annuellement sur l'Indice des Loyers.
Taxe foncière : 1506 euros à la charge de l'acquéreur, 318 euros à la charge du vendeur.
Frais de notaire calculés sur la valeur occupée du bien : 189,785 euros au lieu de 430,000 euros.
Majoration de la rente indexée en cas de libération anticipée de 30%.
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10,000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France, offrant des solutions d'investissement immobilier et d'optimisation fiscale innovantes.
Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

Bouquet 149 800 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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