VIAGER OCCUPÉ – SALERNES, VAR (83)


->Une villa économe, paisible et solaire… à plus de 50 % de décote
->Décote immédiate : -55,9 % sur la valeur libre
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 % -> performance et sérénité en Provence

LE BIEN
->Villa de plain-pied 4 pièces – 100 m² habitables
->Séjour avec cuisine ouverte de 42 m²
->3 chambres, 2 salles d'eau, WC séparé
->État impeccable, rénovée avec pompe à chaleur + panneaux solaires
->Classe énergétique : DPE B & GES A
->Terrain clos de 1003 m², sans vis-à-vis
->Piscine, terrasse, espaces extérieurs soignés
->Garage fermé de 15 m² + stationnements devant la résidence
->Localisation : Salernes, village provençal à 30 min du Verdon, au calme mais non isolé


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 430000 €
->Prix d'achat viager occupé : 150000 € (dont 9800 € d'honoraires à charge acquéreur)
->Net vendeur : 140200 €
->Rente mensuelle : 400 € (indexée sur l'Indice des Loyers)
->Majoration de la rente : +30 % en cas de libération anticipée
->Frais de notaire réduits : estimés à 14500 € (calculés sur 189785 €)
->Taxe foncière : 1506 € (dont 318 € à charge vendeur)
->Décote immédiate : -55,9 %
->Âge des vendeurs : 77 ans (M.) et 70 ans (Mme)


POURQUOI C'EST MALIN
->Villa de qualité avec équipements éco-performants
->Pas de locataire, pas de gestion, pas de travaux lourds à prévoir
->Décote immédiate = avantage patrimonial dès la signature
->À terme : usage personnel, location, revente -> vous décidez
->Fiscalité réduite, investissement sécurisé, emplacement recherché


KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : réfléchi, accessible, rentable


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 149 800 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7638