Villa de charme avec piscine

Dans un environnement privilégié, au calme tout en restant proche des commodités et du centre-ville, découvrez cette élégante villa familiale aux prestations soignées, développant 151,17 m² habitables (loi Carrez) et près de **200 m² au sol, au coeur d'un superbe terrain arboré de 1 770 m² exposé plein sud.

Dès les premiers instants, la propriété séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes généreux et sa parfaite qualité d'entretien. La pièce de vie, baignée de lumière, s'articule autour d'un agréable séjour avec cheminée, prolongé par une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle. Une véranda particulièrement agréable offre un espace de détente supplémentaire ouvert sur le jardin et la piscine.

Le rez-de-chaussée accueille également deux belles chambres, un dressing ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains et de vastes espaces de rangement aménagés sous les combles permettent de recevoir famille et amis dans un confort optimal.

À l'extérieur, le cadre invite à la détente. Le terrain, soigneusement entretenu, met en valeur une magnifique piscine de 9 x 4 mètres, véritable coeur de la propriété durant la saison estivale. Un chalet, deux garages et de nombreux espaces de stationnement complètent l'ensemble.

Construite en 1987, la maison bénéficie d'un chauffage central au gaz, d'un vide sanitaire ainsi que de deux réseaux d'eau distincts (eau de ville et eau verte), apportant un confort d'utilisation appréciable au quotidien.

Ses atouts :

* Exposition plein sud
* Environnement calme et résidentiel
* Aucun travaux à prévoir
* Piscine 9 x 4 m
* Véranda lumineuse
* Double garage
* Nombreux rangements
* Terrain de 1 770 m²
* Eau de ville et eau verte
* Proximité des commodités

Une propriété pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité des services.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Nicolas MARC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828 691 030 RSAC Draguignan
RCP ALLIANZ 59 661 778