Au coeur de l'Ardèche méridionale, sur la commune prisée de Salavas, à proximité immédiate des Gorges de l'Ardèche et du Pont d'Arc, cette élégante demeure en pierre offre un cadre rare et un potentiel remarquable pour un projet d'accueil touristique de standing.

Édifiée sur un terrain arboré de 5 600 m², la propriété développe 250 m² habitables et atteindra, après aménagement du dernier étage, une surface totale d'environ 370 m², grâce à deux plateaux de 60 m² chacun, de véritables volumes exploitables.

Une demeure pensée pour l'art de recevoir
Volumes généreux, plafonds voûtés et circulation fluide confèrent à cette propriété une atmosphère authentique et raffinée, idéale pour recevoir dans le confort.

• Grande cuisine conviviale, coeur de la maison
• Vaste salon–salle à manger, propice aux moments de partage
• Accès PMR jusqu'au premier étage, prestation rare et différenciante
• Salle de bain PMR existante

Premier étage :
• Trois chambres, dont une spacieuse suite parentale avec salle de bain
• Deux grandes chambres
• Une salle de bain indépendante

Dernier étage :
• Deux plateaux de 60 m² chacun
• Possibilité de créer deux suites parentales supplémentaires, aux volumes remarquables
Jusqu'à cinq suites possibles, parfaitement adaptées à une activité de chambres d'hôtes haut de gamme.

Extérieurs & dépendances

• Piscine 5 × 10 m, invitation à la détente
• Annexe de 60 m², fonctionnelle et discrète
• Abri voiture grande hauteur, adapté aux véhicules utilitaires

Informations complémentaires

• Le prix affiché tient compte des travaux à prévoir
• Emplacement touristique de premier plan
• Bien rare sur le secteur, à fort potentiel de valorisation

Surfaces

• Surface habitable actuelle : 250 m²
• Surface totale après aménagement : environ 370 m

Une propriété de caractère, destinée à un projet de vie ou d'investissement touristique exigeant, au coeur de l'Ardèche.

Dossier de vente et visite sur rendez-vous.

Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3159.00 € et 4275.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Emilie BARRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921 017 638.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr