MAISON SUR SOUS-SOL, 2 GARAGES, TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Dans le bourg de Corme-Royal, à 15 min de Saintes et 30 min des plages, avec écoles et commerces disponibles à pieds, je vous invite à découvrir en exclusivité, cette maison à étage, située dans un quartier calme et résidentiel et édifiée sur un terrain entièrement constructible et borné pour être divisible.

Le niveau principal comprend une agréable pièce de vie de 43 m2, lumineuse et traversante, avec une cheminée et de larges ouvertures offrant une belle vue sur le jardin, une cuisine indépendante à remettre à votre goût, deux chambres de 10 m2 et 11 m2 avec parquet, une salle d'eau refaite récemment avec une douche à l'italienne, et un WC indépendant.
En rez-de-jardin, vous disposez d'une cuisine donnant sur la terrasse, deux chambres en enfilade de 11 m2 et 12 m2, une salle d'eau à rafraîchir, un WC indépendant, une réserve, un local technique et un garage attenant de 32 m2 avec de nombreux placards de rangement.

À l'extérieur, vous profitez d'un agréable jardin de 1500 m2 avec un puits, entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis. Il est doté de deux portails de part et d'autre du terrain et d'un second garage de 30 m2 avec des abris/enclos supplémentaires.
Un certificat d'urbanisme a été obtenu pour la construction d'une seconde maison et le terrain a été borné pour proposer une parcelle de à bâtir de 750 m2.

Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau en plus de la chaudière fioul déjà en place, et d'une climatisation réversible dans la pièce de vie.
Les menuiseries sont en double vitrage (sauf deux dans le logement du bas) et l'isolation des mûrs périphériques de la maison et des combles a été refaite (DPE : C).
Le bien est raccordé à la fibre et au tout à l'égout.

Vous serez séduits par ce bien très bien entretenu, idéalement localisé, habitable de suite et offrant de multiples possibilités : résidence principale, maison de vacances, revenu locatif/gîte, construction d'une seconde maison, de dépendances ou d'une belle piscine sur le terrain...

Visite virtuelle disponible sur demande.

Pour visiter ce bien et découvrir tout son potentiel, je suis à votre disposition : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53

5.1% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr