A saisir, en exclusivité, idéal investisseurs, ensemble immobilier sur 3 niveaux de 185 m² situé à Saintes en Charente-Maritime, à proximité immédiate de la gare Sncf et des commerces.

Saintes est une ville qui compte environ 25 000 habitants appelés les saintais et les saintaises, c'est une ville attractive et touristique mais également très culturelle et riche d'histoires.
Saintes ne se trouve qu'à 30 minutes de la côte charentaise et dispose de toutes les infrastructures nécessaires à un cadre de vie agréable.

L'immeuble est composé de 6 appartements :

2 studios en rez de jardin
2 appartements de type F1 en rez de chaussée
1 appartement en duplex de type F1 au 1 er étage
1 appartement à rénover entièrement au 1 er étage.

les 5 appartements sont loués à l'année.
Le Revenu locatif annuel est de 22 320 €.
L'immeuble est en monopropriété.
La Taxe foncière 2025 est de 1749 €.

L'ensemble immobilier dispose d'un espace privatif extérieur avec 6 places de stationnements.
Les appartements sont équipés de fenêtres en PVC double vitrage.
Le mode de chauffage est un chauffage individuel électrique.
Toiture neuve sous décennale (faite en 2025)
La superficie du terrain est de 671 m².
L'immeuble est relié au tout à l'égout.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle & Frédéric DELANTES, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds) , agents commerciaux (EI) immatriculés au RSAC de Saintes sous les numéros : 893 210 138 – 497 520 858

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3400.00 et 4660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Frédéric & Emmanuelle DELANTES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 210 138 - 497 520 858