Situé à deux pas des quais de la Charente, du marché couvert et des restaurants, cet ensemble rénové avec soin se compose d'un duplex de 85 m² au dernier étage, baigné de lumière, et d'un studio indépendant de 24 m², prêt à être loué immédiatement.

L'ensemble offre un double potentiel locatif exceptionnel : résidence principale + location saisonnière, ou deux locations meublées distinctes.

Composition du duplex :
- Pièce de vie traversante avec poutres apparentes et parquet
- Cuisine ouverte moderne entièrement équipée (four, plaques, réfrigérateur américain, hotte, lave-vaisselle)
- Salle à manger conviviale et salon lumineux
- Suite parentale avec pierres apparentes et salle d'eau privative
- Mezzanine aménagée (coin nuit, bureau ou détente)
- Deux salles d'eau, deux toilettes
- Cave privative

Studio attenant :
- Surface : 24 m²
- Accès indépendant
- Kitchenette, salle d'eau et toilettes
- Prêt à être loué

Actuellement exploité en location courte durée, cet ensemble (duplex+studio) offre de multiples possibilités d'exploitation.

Taxe foncière : 1 200 €

Les atouts pour les acquéreurs :

- Emplacement premium dans le quartier historique de Saintes
- Rénovation complète, aucun travaux à prévoir
- Deux lots indépendants offrant une grande flexibilité d'exploitation
- Faibles charges de copropriété (environ 184 € par trimestre)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Grâce BIRO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 917 465 SAINTES