Située dans un hameau sur la commune de Sainte-Ramée, à 10 km de Port Maubert, célèbre petit port de l'estuaire, 11km de Mirambeau, ses commerces, commodités et accès à l'autoroute pour Bordeaux, 30 km des plages de Meschers, et 42 km de Royan, cette authentique maison charentaise séduit par son cachet et ses éléments anciens soigneusement préservés.
Au rez-de-chaussée l'entrée ouvre d'un côté sur une cuisine avec salle à manger et sa cheminée insert, propice aux moments de convivialité, et de l'autre sur un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois. Un wc complète ce niveau.
A l'étage, une belle pièce palière dessert deux chambres confortables et une salle de bains, offrant un espace nuit fonctionnel et lumineux
Un bâtiment annexe vient compléter l'ensemble : il comprend au rez-de-chaussée une remise et un abri vélos, et à l'étage une chambre avec point d'eau bénéficiant d'une terrasse avec une vue dégagée sur la campagne, idéale pour recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant.
Une maison de caractère, idéale pour une résidence principale ou secondaire, pour les amoureux du calme à la campagne.

Honoraires inclus de 4.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 181 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2750.00 et 3780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Valerie GUILLEMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 382 890 937 Saintes
RCP RD01704055S AIG