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Villa de caractère avec vue étang – Cadre privilégié


Située sur la commune de Saint-Olive,


Cette élégante villa, édifiée en 1993 par le constructeur Vivre Plus et agrandie dans les années 2000, développe des volumes généreux au coeur d'un environnement calme et préservé.


Implantée sur un terrain d'environ 1 760 m², entièrement clos, paysagé et sans vis-à-vis, cette propriété séduit par sa vue exceptionnelle sur l'étang, offrant un cadre de vie rare et apaisant.


Elle se compose :
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant ouvre sur un vaste espace de vie d'environ 45 m², sublimé par une cheminée avec insert et baigné de lumière. La cuisine ouverte, contemporaine et élégante (Ixina – 2018), s'organise autour d'un îlot central et se prolonge par une véranda lumineuse de 17 m² réalisée en 2020. Ce niveau propose également des toilettes indépendantes, une première chambre avec salle d'eau privative (douche à l'italienne), ainsi qu'une buanderie entièrement équipée donnant accès à un double garage d'environ 40 m² avec portes sectionnelles.
Toujours de plain-pied, une extension dédiée offre un véritable espace parental indépendant comprenant un bureau avec rangements, une suite avec salle de bains complète (baignoire, douche, double vasque), un dressing et une chambre ouverte sur une terrasse couverte avec vue sur le bassin. Une seconde chambre d'environ 14 m², actuellement aménagée en salle de sport, complète harmonieusement ce niveau.
À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes, desservies par un dégagement.


À l'extérieur, la propriété séduit par ses aménagements soignés et ses espaces de détente aux multiples ambiances, bénéficiant d'une triple exposition. Vous profiterez d'une terrasse exposée ouest avec vue dégagée sur l'étang, d'une piscine traditionnelle Dejoyaux (7 x 3,5 m), d'une terrasse couverte avec jacuzzi attenante à la suite parentale, ainsi que d'un bassin d'agrément et d'un chalet bois.
Un carport aluminium récent de 35 m², équipé d'une borne de recharge électrique, ainsi qu'une aire de stationnement pouvant accueillir 4 à 5 véhicules viennent parfaire ce bien aux prestations de qualité.

Parmi les prestation / éléments techniques :
Pompe à chaleur réversible (2015)
Cheminée bois avec insert
Véranda (2020)
Façade rénovée (2020)
Tableau électrique refait (2022)
Volets roulants motorisés et centralisés (pilotage à distance)
Système domotique avec caméras extérieures
Stores et éclairages extérieurs Somfy
Cuisine extérieure
Assainissement individuel (fosse septique)
Puits de décompression
Enrobé d'accès récent (2024)
Construction d'origine : 1993 (Vivre Plus)
Extension : années 2000 (~100 m²)
Véranda : 2020
Carport : 2024 (déclaré, taxe d'aménagement acquittée)
Consommation électrique annuelle : environ 2 000 €




Taxe foncière : 1 214 €



Plus de photos disponible sur notre site internet ! www.immohorizon.fr

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Contact: Nicolas MOCK
07.88.49.49.67 ou 06.31.53.84.56 ou fixe de l'agence 04.74.65.54.72.
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