Maison de bourg de 165 m² environ – Piscine-5 chambres – Dépendances – Terrain clos,
Située à Draché dans un agréable village à 7 min de Sainte Maure de Touraine et à 30 min de Chatellerault et de TOURS, cette maison ancienne pleine de charme offre de beaux volumes, parfaitement adaptés à une vie de famille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², comprenant salon et salle à manger, ouverte sur la terrasse et le jardin grâce à de larges ouvertures qui apportent une belle luminosité tout au long de la journée. Proposant également 1 Chambre en RDC.La cuisine aménagée et équipée de 23 m², entièrement refaite en 2023, est à la fois moderne et conviviale. Elle est complétée par un cellier/buanderie, très pratique au quotidien.
À l'étage, la maison propose 4 chambres, ainsi qu'un espace dédié aux enfants.Vous disposerez également de deux salles d'eau, dont une avec douche à l'italienne, apportant confort et fonctionnalité.
À l'extérieur, le terrain clos d'environ 800 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Vous y trouverez : Une piscine, un double préau, un garage, une cuisine d'été, parfaite pour les repas en extérieur, une pièce indépendante, idéale pour un atelier, une activité ou un espace loisirs. La propriété dispose également d'une magnifique cave voûtée ainsi que de deux petites dépendances.
Côté confort : Pompe à chaleur air/eau installée en 2020, Cheminée avec insert à granulés et diffusion de chaleur à l'étage. Une maison familiale chaleureuse offrant de beaux espaces intérieurs comme extérieurs.

Honoraires inclus de 4.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 228 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1888.00 et 2555.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sarah BENOIT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 482189743 Tours